광주 광천터미널 일원이 백화점과 버스터미널, 호텔, 공연장, 주거·업무·의료시설이 집적된 미래형 복합도시로 탈바꿈한다.

광주시는 ㈜신세계와 5일 시청 비즈니스룸에서 ‘광천터미널 복합화사업 도시계획변경 사전협상 결과 대시민 보고회’를 열어 광천권역을 광주 대표 복합 랜드마크로 조성하는 개발 청사진을 시민들에게 공개했다.

이날 광주시는 광천터미널 복합화사업 개발계획과 공공기여금 1천497억원 협상 결과, 광천권역 교통 대책, 특화디자인 조감도 등을 공개하고 신세계와 총 3조원 규모의 투자 양해각서를 체결했다.

광천터미널 복합화사업 내부 조감도.

협약에 따라 신세계는 광천터미널 부지에 백화점과 버스터미널을 중심으로 호텔, 공연장, 업무·주거·의료·교육시설 등이 어우러진 광주 대표 복합 랜드마크를 조성한다.

광주시는 신속·공정·투명한 행정절차 이행을 통해 사업이 원활히 추진될 수 있도록 적극 지원하기로 했다.

양측은 문화·관광 활성화를 통한 도시이용인구 3천만명 시대 실현과 소상공인 상생, 지역사회 기여에도 협력할 방침이다.

광주시는 2024년 8월 신세계가 광천터미널 복합화사업 협상대상자로 신청한 이후 사전협상에 착수해 1년6개월 만인 지난 3일 총사업비 3조원 규모의 사업 계획과 공공기여금 1천497억원을 확정했다.

이날 공개된 광천터미널 복합화 사업 특화디자인은 네덜란드의 세계적 건축·도시계획·디자인 전문기업인 아카디스(Arcadis)가 수행했으며 신세계 주요 점포의 디자인 정체성을 반영해 ‘더 그레이트 광주(The Great Gwangju)’라는 프로젝트 구상을 공간적으로 구현했다.

신세계는 3조원을 단계적으로 투자해 35층 규모 180m 높이의 버스터미널 빌딩, 42-44층 규모의 복합시설 빌딩 4개 동을 조성할 계획이다.

전체 사업 기간은 2026-2033년으로 1단계(2026-2028년)에서는 백화점 신관을 신축하고 2단계(2028-2033년)에서는 터미널·호텔·공연장·업무시설이 들어서는 터미널빌딩과 주거·의료·양로·교육시설이 포함된 복합시설빌딩 4개 동을 건립한다.

1단계 사업은 지구단위계획 수립 고시 이후 건축 인허가를 거쳐 연내 착공하며 2028년 말 개점을 목표로 한다.

백화점 신관과 기존 점포 리모델링이 완료되면 영업면적은 기존 대비 약 3배 늘어나며 고객 휴게·문화 공간과 주차장이 대폭 확대돼 이용 편의가 높아질 전망이다.

2단계 사업은 2027년 터미널빌딩 설계를 시작으로 본격 추진되며 신세계는 사업 이행을 담보하기 위해 착공 이행보증서를 광주시에 제출하기로 했다.

터미널빌딩 공사 기간에는 현 광천버스터미널을 일시 폐쇄하고 임시터미널을 운영할 계획이며 위치와 운영 계획은 지구단위계획 수립 과정에서 확정된다.

새 버스터미널은 기존보다 면적이 1.6배 확대되고 대합실과 편의시설, 이동 동선이 전면 개선된다. 주차면수도 기존 1천144면에서 6천77면으로 5.3배 늘어난다.

터미널빌딩 5-6층에는 650석 규모의 가변형 공연장이 들어서 클래식, 뮤지컬, 강연 등 다양한 공연이 가능해진다.

7-22층에는 책과 휴식이 결합된 ‘포레스트 라이브러리’와 3D 멀티플렉스 영화관, 실내 스포츠 테마파크, 가상현실(VR) 스포츠 관람시설 등 복합 문화·여가 공간이 조성될 예정이다.

23-35층에는 200여실 규모의 특급호텔(5성급)이 조성돼 공연장·백화점과 연계한 광주의 새로운 마이스(MICE) 거점 역할을 하게 될 것으로 기대된다.

강기정 시장은 “광천터미널 복합화 투자 등 광천 일대는 주거·상업·교육·의료 기능이 집약된 직주락 콤팩트시티로 변화할 것”이라며 “이를 통해 도시인구 3천만 달성은 물론 지역 상권이 살아나고 산업·경제·문화가 꽃피는 부강한 광주가 될 것”이라고 강조했다. /변은진 기자