최근 전국 부동산 시장이 회복세를 보이는 가운데 광주의 토지와 주택 시가총액은 모두 감소한 것으로 나타났다.

특히 수도권과 비수도권 간 자산가치 격차가 더욱 확대되면서 지역 간 부동산 시장의 양극화가 심화되는 모습이다.

22일 한국은행과 국가데이터처가 발표한 ‘2025년 국민대차대조표(잠정)’에 따르면 지난해 말 기준 전국 주택시가총액은 7천710조원으로 전년보다 571조원(8.0%) 증가했다. 증가폭 역시 전년 269조원(3.9%)보다 확대되며 전국적으로 주택 자산 가치가 상승한 것으로 나타났다.

시·도별 주택시가총액은 서울이 2천894조원으로 가장 많았고 경기 2천192조원, 부산 398조원, 인천 341조원 순이었다.

증가율은 서울이 15.9%로 가장 높았으며 경기(6.3%), 세종(5.0%), 울산(4.0%) 등이 뒤를 이었다.

광주의 주택시가총액은 141조원으로 전년보다 0.2% 감소했다. 전국 17개 시·도 가운데 주택시가총액이 감소한 지역은 제주(-0.6%)와 광주(-0.2%)뿐이었다.

권역별로도 수도권과 비수도권의 격차는 뚜렷했다.

지난해 전국 주택시가총액 증가율 8.0% 가운데 수도권의 기여도는 7.4%포인트를 차지한 반면 비수도권의 기여도는 상대적으로 낮아 자산가치 상승이 수도권에 집중된 것으로 나타났다.

토지시가총액도 전국적으로 차이를 보였다.

지난해 말 우리나라의 토지시가총액은 1경2천660조원으로 전년보다 554조원(4.6%) 증가했다. 증가폭은 전년 217조원(1.8%)보다 확대됐다.

지역별 토지시가총액은 서울이 4천507조원으로 가장 많았고 경기 3천492조원, 인천 580조원, 부산 562조원 순으로 집계됐다. 증가율은 서울이 10.8%로 가장 높았으며 울산(4.1%), 경기(3.7%)가 뒤를 이었다.

반면 광주의 토지시가총액은 176조원으로 집계돼 전년보다 6.5% 감소했다. 전국적으로 토지 가치가 상승한 것과 달리 광주는 감소세를 보이며 지역 부동산 시장의 부진을 드러냈다.

국가데이터처 관계자는 “국민대차대조표는 공시가격과 실거래 자료 등을 종합적으로 반영해 산출한다”며 “광주(-0.2%)와 제주(-0.6%)는 감소 폭이 크지 않아 하락세라기보다 보합세로 보는 것이 적절하다”고 말했다.

이어 “다만 수도권과 비수도권 간 자산가치 상승 폭의 격차는 더욱 뚜렷해졌으며 지난해 전국적인 부동산 가치 상승은 수도권이 주도한 것으로 분석된다”고 설명했다./안태호 기자