광주 최고의 랜드마크로 주목받는 ‘중앙공원 롯데캐슬’이 공기업인 주택도시보증공사(HUG)의 든든한 보증을 바탕으로 대규모 재원 조달에 성공하며, 분양 수요자들이 안심하고 선택할 수 있는 ‘초안전성’ 단지로 자리매김하게 됐다.

‘중앙공원 롯데캐슬’은 지난 6월 26일 총 1조 4천900억원 규모의 대규모 리파이낸싱(Refinancing)을 성공적으로 마쳤다고 29일 밝혔다.

리파이낸싱(Refinancing)은 ‘기존에 빌린 대출을 더 유리한 조건의 새로운 대출로 바꾸는 것으로, 주택도시보증공사(HUG) 같은 공기업의 보증을 받게 되면 신용도가 급격히 올라가게 된다.

이번 리파이낸싱은 주택도시보증공사(HUG)의 보증률 100% PF 대환 보증서(1조 3천억 원)를 받아 진행된 것으로, 매우 낮은 이자율로 KB국민은행을 통해 3개 블록 합계 1조 3천억 원을 조달해 기존 PF 대출 원리금을 전액 상환했다.

여기에 HUG로부터 안심환매대출 1천900억 원을 추가로 조달하면서 총 5천700억 원의 재원을 증액 확보하는 쾌거를 이뤘다.

특히 주목할 점은 ‘중앙공원 롯데캐슬’이 대규모 추가 재원을 확보하는 한편으로, HUG의 고신용 보증 덕분에 사업수지상 이자비용을 오히려 대폭 낮췄다는 것이다. 이는 금융 및 부동산 시장의 불확실성에 선제적으로 대응한 결과로, 2027년 공원시설과 공동주택의 완벽한 준공을 위한 철통같은 재무적 기반이 마련되었음을 의미한다.

그동안 시장 일각에서는 우발부채 우려나 주주 분쟁 등으로 분양에 관심을 갖고 있는 수분양 희망자들이 불안한 시선을 보내기도 했으나, 이번 리파이낸싱 성공으로 이 같은 우려는 완전히 불식되게 됐다.

‘중앙공원 롯데캐슬’은 대형 건설사인 롯데건설의 책임준공 확약에 더해, 공기업인 주택도시보증공사(HUG)가 100% 신용을 보증하면서 그 어떤 분양 단지보다 확고한 안전성을 입증하게 됐다.

최근 불안정한 금융시장과 부동산 침체 속에서도 HUG가 이처럼 파격적인 금융 지원군으로 나선 것은 공익사업 성공과 주택공급 촉진이라는 정책적 의지가 강력히 반영된 결과다.

실제로 HUG는 이번 ‘중앙공원 롯데캐슬’에 기존 약 1조 9천억 원 규모의 분양보증 및 임대보증을 제공한 데 이어, 이번 1조 3천억 원의 PF 대환 보증까지 더해 총 약 3조 2천억 원에 달하는 확실한 보증을 제공하게 됐다. 국가 기관이 사업의 안정성을 완벽하게 담보하는 만큼, 주택분양 수요자들은 자금난이나 공사 중단 등의 걱정 없이 안심하고 분양을 받을 수 있는 최고의 믿음을 얻게 되었다는 평가이다.

이번 사업은 총사업비 약 2조 7천억 원에 이르는 대규모 프로젝트로, 광주 중앙공원개발사업-전남일신방직부지개발-군공항이전사업-반도체생산시설 투자로 이어지는 ‘광주 미래 발전 로드맵’의 첫 단추로 꼽힌다.

중앙공원 사업시행자인 빛고을중앙공원개발 이재현 대표는 “이번 리파이낸싱 성공은 ‘중앙공원 롯데캐슬’에 관심을 갖고 있거나, 분양을 받으신 모든분들께 ‘완벽한 안전성’이라는 확신을 드리는 계기가 되었다”며 “광주 중앙공원 사업이 AI 시대의 생산 거점으로 도약약하는 광주 혁신의 성공적인 첫 단추가 될 수 있도록, 2027년 명품 주거단지 준공까지 혼신의 힘을 다하겠다”고 강조했다. /임채만 기자