대한주택건설협회 광주·전남도회가 2026년을 지역 주택시장 반등을 위한 ‘골든타임’으로 규정하고, 정부와 지자체를 향해 실효성 있는 지방 맞춤형 부양책 마련을 강력히 촉구하고 나섰다.

수도권 중심의 회복세로 인한 양극화를 해소하고 지역 경제의 실핏줄인 건설업을 살리기 위한 특단의 대책이 필요하다는 취지다.

◇깊어지는 지역 침체 ‘3대 반등 신호’ 주목

협회는 현재 지역 주택시장이 인구 감소와 실물경제 침체, 수요 급감이라는 삼중고에 직면해 있다고 진단했다.

특히 서울 등 수도권이 ‘똘똘한 한 채’ 열풍으로 급격한 회복세를 보이는 것과 달리, 지방은 미분양 적체와 자금난으로 구조적 위기가 심화되고 있다는 분석이다.

다만 협회는 올해 하반기를 기점으로 시장의 흐름이 바뀔 수 있는 세 가지 긍정적 지표를 제시했다. ▲공급 물량 감소에 따른 수급 불균형 완화 ▲시중 금리 본격 인하에 따른 수요자 부담 경감 ▲6월 지방선거 전후로 예상되는 정부의 지역 맞춤형 부동산 정책 발표다. 이러한 요인들이 맞물린다면 지역 시장이 반등의 모멘텀을 확보할 수 있다는 설명이다.

◇“HUG 감정평가제 개선 등 제도적 걸림돌 제거해야”

협회는 정부를 향해 5대 핵심 과제를 건의하며 실질적인 조치를 요구했다. 구체적으로는 ▲지방 미분양 주택 해소를 위한 파격적인 세제 지원 ▲가계대출 유연화 ▲주택산업 PF 대출 환경 개선 ▲공공택지 LH 직접 시행 방안 개선 ▲민간건설임대주택 도시기금 확대 등이다.

특히 지난해 5월 법령 개정 이후 논란이 되고 있는 ‘민간임대아파트 감정평가 제도’에 대해 쓴소리를 냈다. 협회는 “현행 주택도시보증공사(HUG) 인정 감정평가 방식이 합리적이지 못해 민간 건설 임대 사업 자체가 고사 위기에 처해 있다”며 “서민 주거 안정을 위해 제도를 즉각 개선해야 한다”고 강조했다.

◇지자체엔 ‘용적률 상향’, 업계엔 ‘자정 노력’ 주문

광주시와 전남도 등 지자체를 향해서는 ‘시·도 통합 시대’에 걸맞은 과감한 규제 완화를 요청했다. 구도심 활성화를 위해 민간 투자를 유도할 수 있는 인센티브를 확대하고, 용적률 상향 등 실효성 있는 지원책을 신속히 집행해달라는 내용이다.

업계 내부의 자정 노력도 다짐했다. 협회는 올해 ‘하자 제로’와 ‘안전 최우선’을 목표로 품질 관리 체계를 구축하고, 합리적인 가격의 주택 상품을 개발해 대형 건설사와의 경쟁에서 우위를 점하겠다는 계획이다.

아울러 32년째 이어온 국가유공자 노후주택 개보수 사업 등 사회공헌 활동도 강화해 나갈 방침이다.

최갑렬 대한주택건설협회 광주·전남도회장은 “광주·전남 주택업체들은 수많은 위기를 극복해 온 저력이 있다”며 “현재의 위기를 반등의 기회로 삼아 과감한 혁신과 도전으로 지역 경제의 새로운 돌파구를 만들어 나가겠다”고 밝혔다.

/임채만 기자