광주·전남지역 부동산 시장의 ‘거래 절벽’ 현상이 심화하면서 중개업계가 직격탄을 맞고 있다.

최근 1년 사이 매매와 전·월세 거래량이 감소하면서 200명 넘는 중개업자가 폐업을 선택하는 등 지역 부동산 시장의 위기감이 고조되고 있다.

◇광주 161명 폐업…서구 65명 ‘직격탄’

6일 국세청 국세통계포털에 따르면 지난해 10월 기준 지역에서 영업 중인 부동산 중개업자는 광주 4천423명, 전남 2천620명 등 총 7천43명으로 집계됐다.

이는 전년 같은 달 7천248명과 비교해 205명 줄어든 수치다.

광주에서는 최근 1년 사이 161명의 중개업자가 줄어들면서 3.5%의 감소율을 기록했다.

자치구별로 서구가 65명(1천188명→1천123명) 줄어 가장 많았다. 이어 동구 34명(502명→468명), 남구 23명(553명→530명), 광산구 21명(1천217명→1천196명), 북구 18명(1천124명→1천106명) 등의 순이다.

전남에서도 부동산 중개업자 수는 지난해 대비 44명(1.7%) 감소했다.

전남 시(市) 지역인 순천은 18명(571명→553명), 나주는 17명(280명→263명), 여수는 14명(386명→372명) 각각 줄어든 반면, 전남도청 소재지인 무안은 221명에서 234명으로 증가세를 보였다.

◇매매·전월세 모두 ‘거래 급감’

지역 부동산 중개업의 폐업 원인은 부동산 거래량 감소 등에서 비롯됐다는 게 중론이다.

부동산 플랫폼 직방 자료에 따르면 같은 기간 광주·전남의 전체 부동산 거래량은 5천831건에서 4천731건으로 18.9% 감소한 것으로 나타났다.

광주는 매매 거래가 1천533건에서 1천230건으로 줄었고 전세는 856건에서 646건, 월세는 701건에서 625건으로 각각 감소했다.

전남 역시 모든 거래 유형에서 감소세를 기록했다. 매매 거래는 1천566건에서 1천225건, 전세는 654건에서 494건, 월세는 521건에서 511건으로 소폭 줄었다.

◇현장 “1년 2천만원 손해 감수해야”

현장에서는 체감 경기가 수치보다 더 어렵다는 목소리도 나온다.

광주 동구에서 중개업소를 운영하는 공인중개사 A씨는 “가족 중 한 명만 중개업을 하고 다른 쪽에 고정 수입이 없으면 인건비와 사무실 임대료를 감당하기가 쉽지 않다”며 “요즘은 1년에 2천만원 정도는 손해를 감수해야 유지할 수 있다는 말이 나올 정도”라고 토로했다.

이어 A씨는 “건설 경기 침체와 정부의 대출 규제가 겹치면서 부동산 거래량이 눈에 띄게 줄었다”며 “집을 옮기려고 상담을 받으러 오는 손님들도 기존에 살던 집이 팔리지 않아 계약이 성사되지 않는 경우가 요즘은 흔하다”고 설명했다.

이 같은 직접적인 거래량 감소로 인해 인건비 상승과 사무실 임대료 부담까지 더해지며 중개사들의 경영 압박은 더욱 커져 폐업이나 휴업으로 이어지고 있다.

공인중개사협회 광주시회 관계자는 “부동산 경기가 장기간 침체되면서 계약 자체가 성사되지 않는 경우가 많아 중개사들의 수입이 크게 줄었다”며 “특히 소규모 중개업소의 경우 고정비 부담을 견디지 못해 휴업이나 폐업을 고민하는 사례가 늘고 있다”고 말했다.

이 관계자는 또 “뚜렷한 거래 회복 신호가 나타나지 않는 한 지역 중개업계의 어려움은 당분간 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.

/안태호 기자