부동산 시장 침체 장기화에 공인중개사 인기도 식고 있다. 최근 자격증 시험 지원자가 계속해서 줄고 폐업 신고는 느는 추세다.

9일 한국산업인력공단 광주지역본부에 따르면 공인중개사 국가자격증은 2년 내에 1·2차를 모두 통과하면 취득할 수 있다. 1차 시험 합격자는 다음 해까지 2차 시험 응시 자격이 유지된다. 합격자는 응시자의 비율로 정하는 상대평가가 아닌 기준 점수 통과 여부로 가려진다.

지난달 25일 치러진 제36회 공인중개사 1·2차 시험의 지원자는 각각 10만6천845명, 5만8천267명 등 총 16만5천112명이었다.

이는 지난해 실시된 제35회 지원자 21만3천357명(1차 13만2천824명, 2차 8만533명)보다 각각 2만5천979명, 2만2천266명 감소한 수치다. 총 지원자의 경우 4만8천245명이 줄어 22.6%의 감소세를 보였다.

광주 지역 응시자의 경우 지난해 6천605명에서 올해 4천770명으로 1천835명(27.78%) 감소했다.

이 같은 감소세는 2022년 38만7천712명에서 2023년 28만7천747명 등 최근 들어 이어지는 양상이다.

지난 2015-2021년 공인중개사 지원자 현황은 ▲2015년 15만8천659명 ▲2016년 27만3천251명 ▲2017년 30만5천320명 ▲2018년 32만2천577명 ▲2019년 29만8천227명 ▲2020년 36만2천754명 ▲2021년 39만9천921명 등 꾸준히 증가했다.

공인중개사 시험 응시자 감소의 가장 큰 원인은 건설 경기 악화에 따른 부동산 시장 침체가 꼽히는데, 지난 몇 년간 관련 업계에선 신규 유입보다 이탈이 늘고 있다.

실제 2023년 전국 공인중개사 개업 신고는 1만1천902건, 폐업은 1만3천819건이었다. 2024년은 각각 9천957건, 1만2천54건이었다.

올해 1월에는 개업 851건, 폐업 825건으로 소폭 역전됐으나, 2-5월 다시 하락세가 지속되고 있다.

광주 지역 역시 2023년 개업은 308건에 그친 반면 폐업은 463건이었는데, 2024년에는 각각 249건, 470건 등으로 격차가 더 벌어졌다.

올해도 하락세가 이어져 5월 개업 신고는 13건, 폐업 신고는 2배 더 많은 26건으로 집계됐다.

최은선 한국공인중개사 광주시협회장은 “부동산 시장 침체 외에도 당근마켓 같은 직거래 플랫폼 이용자가 많아지고 있다”며 “인구가 감소하며 주택 거래량이 줄고 미분양이 늘어나고 있는 복합적인 상황”이라고 밝혔다.

/이연상 기자