광주 옛 전방·일신방직 부지에 추진되는 대규모 복합 개발이 본격화되고 있다. 복합쇼핑몰 ‘더현대 광주’에 대한 건축 허가에 이어, 총 4천315세대 규모의 아파트 개발도 승인나는 등 초대형 개발 사업이 속도를 내고 있다.

23일 방직공장터 개발 사업자인 챔피언스시티 복합개발 피에프브이에 따르면 광주시는 지난 20일 대규모 복합개발 프로젝트인 ‘올 뉴 챔피언스시티’(챔피언스시티)의 주택건설사업 계획을 승인했다.

2020년 토지 계약 체결, 2021년부터 1년여간 진행된 근대건축물 보존 특별반(TF) 협의, 2023년 사전협상 완료, 2024년 통합 심의 등 5년에 걸친 주요 인허가 절차가 모두 마무리됐다. 최근 몇 년간 이어진 경기 침체와 공사비 상승 등 어려운 여건에도 불구하고 주택건설 승인이 이뤄져 불확실성을 해소하고 본격적인 실행 단계에 접어들었다는 점에서 의미 있는 이정표로 평가된다.

광주 북구 임동 100-1번지 일원 29만8천㎡(9만평) 부지에 들어설 챔피언스시티에는 총 4천315세대 주거시설과 업무·상업시설, 특급호텔, 역사공원 등이 조성된다. 개발자(디벨로퍼)가 하나의 도시로서 상징성·실용성을 모두 고려해 초기 기획부터 브랜드 유치, 운영 전략까지 직접 설계하는 복합개발 방식으로 추진한다. 단순 시공을 넘어 도시 전체를 설계하는 방식이다. 이에 따라 챔피언스시티는 하나의 도시로서 상징성·실용성을 모두 고려한 구조가 적용될 전망이다.

챔피언스시티 중심부에는 ‘도심(어반 코어·Urban Core)’ 개념을 반영한 보행 중심 동선이 설계돼 백화점, 호텔, 공원, 업무시설 등 주요 시설을 도보로 자유롭게 오갈 수 있도록 구성된다.

이는 도심 속 자족형 복합단지 기능을 극대화하며 입주민은 물론, 지역 방문객들에게도 새로운 도시 경험을 제공할 것으로 기대된다.

민간 주도 개발임에도 6천억여원 규모의 공공기여 재원이 확보돼 공공시설 확충, 도시환경 개선, 역사공원 조성 등에 활용될 예정이다.

챔피언스시티 주택 개발 시공사의 경우 포스코 이앤씨와 대우건설이 우선협상대상자로 선정됐으며 오는 10월 착공, 2029년 완공 목표다. 사업자 측은 올해 하반기 2단지 3천216세대의 1차 공급을 우선 진행할 예정이다. 부지 내 호텔 건립 사업에는 신라호텔 등 국내외 특급호텔 브랜드들이 입점 희망 의사를 밝힌 것으로 알려져 관심이 모아지고 있다.

앞서 광주 북구는 지난 18일 복합쇼핑몰 ‘더현대 광주’ 건축 허가를 조건부 승인했다. 더현대 광주는 2027년 말 완공, 2028년 개점을 목표로 착공을 준비하고 있다.

챔피언스시티 관계자는 “챔피언스시티는 광주 남부권의 생활·상업·문화 중심축이자 지역 고용과 소비 유발, 광주시의 도시 브랜드를 새롭게 정의하는 랜드마크가 될 것”이라며 “광주라는 도시 속에 조성되는 또 하나의 도시이자 지금까지 경험해 보지 못한 모든 것을 갖춘 복합도시를 선보일 것”이라고 밝혔다.

/변은진 기자