금리 인상기 속 주택 구매나 ‘대출 갈아타기’가 필요한 실수요자를 위한 정책 상품인 ‘특례보금자리론’이 이달 말 출시될 것으로 보인다.

금융위원회 관계자는 9일 “특례보금자리론의 출시 목표 시기는 1월 말”이라며 “전산 통합이나 은행권 협의 등과 같은 실무 작업을 진행하고 있다”고 밝혔다.

또 다른 금융위 관계자도 “많은 분이 기다리는 것으로 알고 있다”며 “은행권 협의 및 전산 통합 작업 등을 마무리해 이달 말에는 출시될 수 있도록 할 것”이라고 말했다.

특례보금자리론은 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등 복잡하게 나뉘었던 정책 모기지의 장점을 통합한 상품이다. 올해 1년간 한시적으로 운영된다.

우선 대출 문턱을 크게 완화했다는 평가를 받는다. 무엇보다 소득 요건을 없앤 것이 파격적이란 평가다.

기존 보금자리론은 부부 합산 소득 연 7천만원까지만 이용할 수 있었다.

주택가격 상한도 기존 6억원에서 9억원으로 늘렸고, 대출 한도는 3억6천만원에서 5억원으로 확대했다.

신규구매를 비롯해 기존 대출에서 갈아타려는 대환 대출, 임차보증금을 돌려주기 위한 대출 목적으로도 특례보금자리론을 이용할 수 있다.

총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데에도 유리하다.

현재 1억원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다.

기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%, 60% 수준으로 적용될 전망이다.

최대 관건이 될 금리는 연 4%대가 유력한 것으로 전망된다. /연합뉴스