주요 시중은행의 주택담보대출 금리가 최근 급등하면서 상단이 7%에 근접했다.

미국의 11월 초 4연속 자이언트 스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)이 유력하고 한국은행도 당장 다음달 빅 스텝(0.50%포인트 인상)으로 대응할 가능성이 커지면서 대출금리의 지표금리 중 하나인 채권 금리가 치솟고 있기 때문이다.

은행권에서는 이처럼 예상보다 빠른 미국과 한국의 통화 긴축이 이어지면 금융위기 이후 처음으로 올해 연말께 대출금리가 8%를 넘어설 수 있다는 관측도 나오고 있다.

◇2개월새 주담대 금리 0.7%p ‘껑충’

25일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 23일 기준 연 4.380-6.829% 수준이다.

약 두 달 전인 7월16일(4.210-6.123%)과 비교해 상단이 0.706%포인트(p), 하단이 0.170%p 뛰었다. 주택담보대출 혼합형 금리의 지표로 주로 사용되는 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리가 같은 기간 3.642%에서 4.795%로 1.153%p나 치솟았기 때문이다.

최근 은행채를 포함한 채권시장 금리는 미국과 한국의 예상보다 빠른 긴축 가능성 등의 영향으로 빠르게 오르고 있다.

주택담보대출 혼합형 금리는 일부 은행에서 지난 6월 중순 잠시 7%를 넘어섰다가 채권 금리 진정과 은행들의 예대금리차 축소 노력 등으로 6%대 초반까지 떨어졌지만 최근 1-2주 사이 급등해 다시 7%에 다가섰다.

◇“연내 0.75-1.00%p 더 오른다”

더구나 대출 금리는 연말까지 더 오를 가능성이 크다.

은행권과 시장은 한은 금융통화위원회(이하 금통위)가 미국의 잇따른 자이언트 스텝에 대응해 10월 통화정책방향결정 회의에서 빅 스텝에 나설 가능성이 작지 않은 것으로 보고 있다.

베이비 스텝(0.25%포인트 인상)으로만 대응할 경우, 연말께 미국과의 기준금리 격차가 1.50%p까지 벌어져 자금 유출과 환율·수입물가 상승 압력이 커지기 때문이다.

10월만 빅 스텝을 밟고 11월 베이비 스텝으로 돌아가면 올해 연말까지 기준금리는 0.75%p, 10월과 11월 연속 빅 스텝을 단행하면 1.00%p 더 오르게 된다.

기준금리가 오르면 시장금리와 그에 연동한 대출금리도 함께 들썩일 수밖에 없고 기준금리 상승 폭(0.75-1.00%p)만큼만 높아져도 연말께 대출금리는 8%에 바짝 다가설 전망이다.

◇0.25%p만 올라도 이자 3조4천억↑

한은의 ‘가계신용(빚)’ 통계에 따르면 올해 6월 말 기준 가계대출은 모두 1천757조9천억원에 이른다.

은행 외 금융기관의 변동금리 비중도 같다고 가정하면, 한은의 기준금리가 0.25%p 인상되고 대출금리가 그만큼만 올라도 산술적으로 가계대출자들의 이자 부담은 3조4천323억원(1천757조9천억원×78.1%×0.25%) 늘어난다./연합뉴스