최근 낮은 금리와 주택시장 규제로 인해 수익형 부동산이 투자자들의 이목을 이끌고 있다. 이에 전문가들은 이제는 옥석 가리기가 필요한 시점이라는 게 공통적인 견해다.

섣부른 투자 판단은 안 좋은 결과를 낳을 수 있듯 수익형 부동산 투자 시 주의점으로 3가지 원칙을 따져봐야 한다 말한다. 흔히 말하는 수익형 부동산의 3대 기본원칙으로는 수익성, 안전성, 환금성이 있다.

먼저 수익성이 좋다는 것은 임대수요가 풍부한 것이라 할 수 있다. 임대수요가 풍부하면 임대수준이 높다 하더라도 공실 걱정도 덜하며, 교통여건이나 주변 생활인프라가 잘 갖춰져 있다는 의미를 포함하고 있다.

두번째로 안전성은 투자한 자금이 묶이지 않고 꾸준하게 수익이 발생하는 것을 말한다. 최근 분양 업체들은 투자자들이 안전성에 대해 주저하지 않게 끔 선임대 후분양으로 선보이는 경우도 있으며, 안전한 유명 신탁사 등을 통해 ‘안전성’을 보완한 상품을 내세우곤 한다. 투자금에 대한 불안감이 있는 만큼 안전성은 투자자들에게 매우 중요한 요소로 자리잡고 있다.

마지막으로 환금성이다. 환금성이란 투자한 상품에 대한 현금화 가능 여부를 말하는데 환금성이 좋다는 말은 구매를 희망하는 ‘수요자’가 많다는 것으로 재정리 할 수 있다. 즉 환금성이 좋다는 것은 희소성, 우수한 입지, 높은 수익률, 저렴한 분양가 등이 훌륭한 곳을 환금성 좋은 수익형 상품이라 말한다.

이러한 가운데 동탄2신도시 C3블럭에 위치한 동탄 ‘대방디엠시티’는 테크노밸리 중심부에 위치해있어 풍부한 임대수요를 갖추고 있다.

교통환경 또한 우수하다. SRT·GTX(계획)동탄역, 경부고속도로 오산IC 등의 멀티교통망을 통해 서울 강남까지 접근성이 더욱 빠르고, 평택~화성 간 고속도로 향남IC와 용인~서울 간 고속도로, 제2외곽순환도로(2021년 개통) 등 광역 교통망도 풍부한 교통요충지이다.

한 부동산 전문가는 "부동산의 미래가치는 결국 체계적이고 풍부한 주거 인프라와 교통의 편리함에 따라 달라진다"며 "수도권 신도시 중에서는 동탄2신도시가 미래가치 높은 신도시로 자리매김하고 있다"고 전했다.

생활 편의시설도 풍부하다. 인근에는 이마트 동탄점, 코스트코 공세점, CGV동탄 등이 있어 풍부한 생활인프라 시설을 갖췄고, 반석산 근린공원과 노작공원, 신갈천 등도 가까워 주거환경도 쾌적하다. 반경 500m 거리에는 중학교와 고등학교 부지가 예정돼 있으며 600m 거리에는 치동초등학교가 있어 교육환경 또한 우수하다

이케아와 롯데프리미엄 아울렛이 인근에 들어설 예정인 것도 호재다. 2018년 하반기에 준공 예정인 롯데프리미엄 아울렛은 경기 용인시 기흥구 고매동 산38-20번지에 총 연면적 18만여 ㎡의 규모로 들어설 예정이다.

또한, 한시적 전 잔여호실에 대한 임대수익보장제 및 특별 프로모션을 도입하여 수요자들의 투자에 대한 고민을 해소해주고 있다.

견본주택은 경기도 화성시 오산동 인근에 있으며, 오는 2021년 1월 입주 예정이다. /신석호 기자 tjrgh7953@kjdaily.com