<이전 기사 - [전남광주 광역경제권 어디까지 왔나]<1>특급호텔 현황>
ㄴhttps://www.kjdaily.com/1783590249682041004
<이전 기사 - [전남광주 광역경제권 어디까지 왔나]<2>지역 ‘대규모 놀이시설’ 필요성>
ㄴhttps://www.kjdaily.com/1783937971682250004

전남·광주통합특별시가 대한민국 대표 광역경제권으로 도약하기 위해서는 현재 추진 중인 대형 개발사업들의 성공이 무엇보다 중요하다.

특히 도시의 경쟁력과 브랜드 가치를 좌우할 핵심 프로젝트일수록 신속한 행정 처리도 필요하지만, 초기 단계에서 충분한 검토를 거쳐 완성도를 높이는 것이 장기적인 성공을 좌우한다는 지적이 나오고 있다.

대표적인 사례가 옛 전방·일신방직 부지 개발사업인 ‘챔피언스시티’와 광천터미널 복합개발사업이다. 두 사업 모두 광주를 대표할 복합개발 프로젝트이지만 행정절차 진행 방식과 현재 상황은 뚜렷한 차이를 보이고 있다.

15일 광주시와 지역 개발업계에 따르면 챔피언스시티복합개발이 추진 중인 ‘챔피언스시티 1차’는 지하 3층-지상 최고 49층으로 오는 9월 일반분양을 앞두고 있다.

주거시설은 계획대로 속도를 내고 있지만 사업의 상징성과 도시 경쟁력을 책임질 핵심 시설인 랜드마크타워는 예상치 못한 난관에 직면했다.

랜드마크타워는 약 300실 규모의 5성급 특급호텔과 업무·상업시설 등을 갖춘 복합건축물로 계획됐다.

그러나 교육영향평가 과정에서 인근에 신설 예정인 가칭 ‘임동초등학교’의 일조권을 침해할 수 있다는 의견이 제시되면서 상황이 달라졌다. 현행 기준을 충족하려면 건축물 높이를 25층 이하로 낮춰야 한다는 평가가 나오면서 기존 49층 계획은 사실상 수정이 불가피한 상황이다.

사업 일정 역시 여유롭지 않다. 지구단위계획 결정·고시에 따라 사업은 오는 2027년 1월까지 착수해야 한다. 하지만 현재까지 랜드마크타워와 관련한 후속 행정절차는 사실상 멈춰 있는 상태다.

교육영향평가도 사업시행자가 보완된 계획안을 교육청에 제출해야 심사가 시작된다. 교육청은 서류 접수 이후 법정 처리기간인 45일(토·일 제외) 동안 검토를 진행하며 실제 심사에는 통상 2-3개월가량이 소요되는 것으로 알려졌다. 그러나 현재까지 관련 서류는 접수되지 않은 것으로 확인됐다.

이에 따라 설계 변경 여부와 교육영향평가 결과, 향후 사업 일정 조정 등이 챔피언스시티 전체 개발의 최대 변수로 떠오르고 있다.

지역에서는 이 같은 상황이 초기 행정절차 과정에서 충분한 사전 검토가 이뤄졌는지에 대한 의문으로 이어지고 있다.

실제 챔피언스시티는 2024년 2월15일 지구단위계획 변경 신청을 접수한 뒤 같은 해 7월18일 조건부 수용 결정을 받았고, 불과 12일 뒤인 7월 30일 지구단위계획 결정·고시가 이뤄졌다. 신청부터 고시까지 약 5개월 만에 주요 행정절차가 마무리되면서 상당히 빠른 속도로 사업이 추진됐다.

반면 현재 3조원 규모의 ‘광천터미널 복합화사업’도 진행 중이다. 백화점을 확장해 ‘더 그레이트 광주’로 개발하고 기존 터미널을 지하화 하며 200실 규모 5성급 호텔, 공연장, 교육·의료시설을 갖춘 복합문화·상업시설을 조성하는 게 골자다.

지난 3월5일 지구단위계획 변경 신청 이후 약 5개월이 지난 현재까지 교통영향평가만 완료한 상태다.

이 때문에 지역 사회에선 도시의 미래를 결정할 대형 프로젝트일수록 교육·교통·도시계획 등 다양한 분야에 대한 사전 검토와 관계기관 협의를 충분히 거쳐야 한다는 목소리가 나오고 있다.

지역 부동산업계 관계자는 “챔피언스시티는 단순한 주거단지를 넘어 전남광주통합특별시의 도시 브랜드와 관광 경쟁력을 높일 핵심 프로젝트”라며 “사업을 서두르기보다 충분한 검토와 협의를 통해 완성도를 높여야 도시의 상징성과 사업성을 모두 확보할 수 있다. 관계기관과 사업시행자가 현실적인 대안을 마련해 사업을 안정적으로 추진하는 것이 무엇보다 중요하다”고 말했다.

/안태호 기자