현대백화점그룹이 북구 임동 전방·일신방직 부지에 복합쇼핑몰 조성을 추진 중인 ‘더현대 광주’ 사업이 본격화될 전망이다. 부지 개발 사업자인 휴먼스홀딩스PFV가 제출한 도시계획 변경안이 광주도시계획·건축공동위원회 심의 문턱을 넘어섰기 때문이다.

18일 광주시 등에 따르면 휴먼스홀딩스PFV가 제출한 ‘전방·일신방직 공장부지 도시계획변경안’이 지난 15일 광주도시계획·건축공동위원회(이하 공동위원회) 심의를 조건부 통과했다.

공동위원회는 사업자 측에 ▲지구단위계획 수립 시 상업시설 용지와 역사문화공원 1 부지 간 접근성 개선 방안 검토 ▲도로 위계를 고려한 가로망 계획 검토를 조건으로 제시했다.

또 지난달 29일 열린 ‘전방·일신방직 공장부지 도시계획 변경 사전협상 조정협의회’ 제11차 회의에서 공공 기여와 관련해 광주시와 휴먼스홀딩스가 공공기여 비율을 54.4%로 결정한 것도 수용했다. 공공기여 액수는 도시계획 변경 전·후 토지 가치 상승분 1조835억원을 근거로 했을 때 5천899억원에 달한다. 다만, 공공기여금을 놓고 의견 차를 보이던 광주시와 휴먼스홀딩스 간 논의가 1년이 넘도록 장기화되면서 착공 시기 연기는 불가피해졌다.

당초 광주시는 올해 상반기까지 현상공모 및 사전협상을 마무리짓고 도시관리계획 입안 등 관련 행정절차를 거쳐 이르면 2024년 전방·일신방직 부지 복합쇼핑몰 착공이 가능할 것으로 예상했었다.

광주시는 공동위원회 심의 결과를 휴먼스홀딩스 측에 통보, 수용 여부를 거친 뒤 지구단위계획 입안, 관계기관 협의 및 주민 의견 청취, 전략환경영향평가, 교통영향평가, 재해영향성 검토 등을 거쳐 내년 6월까지는 지구단위계획을 결정, 고시할 방침이다.

이에 맞춰 현대백화점그룹도 출점을 위해 조만간 휴먼스홀딩스 측이 소유한 1만평 규모의 부지 매입 계약에 나설 계획이다. 이어 더현대 광주 건립을 위한 건축심의와 교통영향평가 등 개발을 위한 후속 행정절차를 진행할 방침이다.

앞서 현대백화점그룹은 지난해 11월 전방·일신방직 공장 부지(약 31만㎡)에 대지면적 약 3만3천60㎡(1만평), 연면적 30만㎡(9만평) 규모의 문화복합몰 더현대 광주 건립 계획을 담은 사업제안서를 광주시에 제출한 바 있다. 더현대 광주는 더현대 서울(연면적 19만5천㎡·약 5만9천평) 규모의 1.5배에 달한다.

현대백화점그룹 관계자는 “행정절차가 마무리되는 오는 2025년 상반기 착공해 2027년 말 완공하는 것을 목표로 복합쇼핑몰 조성에 최선을 다하겠다”고 말했다.

/양시원 기자