“금리 인하가 지속되면 부동산으로 자금이 몰리기 시작합니다. 금리가 내려가기 시작하는 그때가 부동산 시장 저점에 가깝다고 볼 수 있습니다.”

광주매일신문 주최로 지난 9일 서구 홀리데이 인 광주호텔에서 열린 제11기 창조클럽아카데미 제2강에서 권대중(사진) 서강대학교 부동산학과 교수가 ‘경제 동향과 부동산 시장’이라는 주제로 강연했다.

본격적인 강의에 앞서 권 교수는 “최근 태영건설 사태로 부동산 PF 불안이 지속되고 지난해 기준 가계부채와 기업부채를 합한 국내 민간부채가 5천조원에 육박했다”며 “가계부채가 터지면 IMF 외환위기 보다 더 큰 어려움이 올 수 있는 등 불안정한 상황”이라고 국내 경제의 현주소를 진단했다.

권 교수는 “세계 경제가 어려운 상황에서 올해 1-2월 국내 무역수지가 흑자를 기록했다”며 “수출시장이 확대되고 있는 것은 사실이지만, 경제 상황이 좋아진 영향보다는 수입이 크게 줄어들었기 때문에 흑자를 본 것”이라고 설명했다.

이어 수출시장 다변화와 내수경기 활성화가 필요한 시점이라며 미국, 중국, 일본, 유럽 등의 경제 전망도 덧붙였다.

그는 “중국은 올해부터 나아질 것으로 보고, 일본은 하반기 경기가 좋지 않을 것”이라며 “유럽은 러·우 전쟁으로 하락세를 걷다 회복 추세를 보이는데 특히 미국의 경제 상황을 주목할 필요가 있다”고 언급했다.

권 교수는 “미연방준비제도(Fed)가 올해 세 차례 기준금리를 인하할 것으로 예상됐는데, 인플레이션이 지속되고 고용시장이 견조한 흐름을 보여 실제로는 금리 인하가 어려울 것으로 보인다”며 “세계 경제 추세를 따라가다 보면 국내 금리 또한 동결될 가능성이 크다”고 예측했다.

그러면서 “자기자본만으로 부동산을 매수하는 경우는 극히 드물어 대출 이자를 감당하기 수월할 때 아파트 등 부동산 수요가 증가하고 가격 상승으로 이어진다”며 “미국과 국내 금리가 내려가기 시작할 때가 부동산 시장의 저점일 가능성이 높다”고 분석했다.

이후 권 교수는 역대 정부의 부동산 정책을 찬찬히 짚어나가며 시기마다 규제를 완화·강화하거나 세금을 부과·면제하는 등 다양한 시도를 했지만, 결과적으로 부동산 가격은 상승했다고 평가했다.

그는 “전체적인 인구가 줄어든다고 해도 수도권과 일부 광역 도시의 주택 수요는 늘어나고 있다”며 “미래 수요자가 될 젊은 세대는 첨단화, 고급화, 기능화된 새 주택을 선호하기 때문에 신규 수요는 항상 있을 것”이라고 강조했다.

끝으로 권 교수는 “광주의 경우 당분간은 부동산 가격이 오를 것으로 예상한다”며 “신규 주택보다 도시 재생 사업에 투자하는 것이 좋다고 보지만 꼭 아파트를 매매해야 한다면 대단지가 경쟁력이 있을 것”이라고 지역의 부동산 시장을 전망하며 강의를 마쳤다.

한편 권대중 교수는 현재 ㈔대한부동산학회 명예회장, ㈔한국부동산 융복합학회 회장, 국토교통부 주택공급혁신위원회와 주거정책심의위원회 위원으로 활동하며 주요 방송 매체에 출연하는 등 부동산 분야 국내 최고 권위자이자 전문가로 평가받고 있다.

/정은솔 기자