광주 첨단지구와 수완지구에서 5분 거리인 장성군 남면 덕성리·녹진리 일대에 1천500세대 규모의 명품 주거단지가 조성된다.

장성군과 LH는 13일 장성군청 상황실에서 유두석 장성군수와 차상현 군의회 의장, 군의원, LH 백인철 광주전남지역본부장이 참석한 가운데 ‘남면 덕성행복마을 조성 및 장성군 지역 발전협력 기본협약’을 체결했다.

협약에 따라 양측은 덕성행복마을 조성사업과 장성군의 발전전략사업, 공공주택사업 등 지역 발전 사업을 함께 추진하기로 했다.

개발 규모는 남면 덕성리와 녹진리 일원 54만㎡다. 이곳에는 1천500세대 규모의 주택단지가 들어설 예정이다.

LH는 오는 6월 이후 다양한 주거 수요를 반영하기 위해 맞춤형 주택 개발 유형에 대해 시장 조사를 벌인다.

이를 바탕으로 공동주택, 타운하우스, 단독주택 등 다양한 형태의 주거단지가 포함된 개발계획을 수립할 예정이다. 거주자를 위한 상업시설과 의료, 교육, 공공시설 개발도 포함된다.

장성군 관계자는 “예상택지 분양가는 아직 확정할 수 없지만 개발 계획이 수립된 후 산정할 계획으로 분양자의 부담을 최소화할 수 있도록 검토 중”이라고 말했다.

장성군과 LH는 주거단지 개발이 대규모로 진행되는 사업인 만큼 실무협의회를 구성해 세부사항별로 상호 협력해 가기로 했다.

LH가 택지개발과 주택건설 등을 주도적으로 시행하고 장성군은 국비를 유치해 주거단지 개발에 필요한 철탑 지중화와 하수처리장 설치 사업을 추진한다.

장성군은 LH 측의 사업 수행에 필요한 각종 행정 사항을 지원하기로 약속했다.

남면 덕성행복마을 일대는 원래 개발 사업이 불가능한 개발제한구역(그린벨트)이었다. 유두석 군수는 민선 4기인 2008년부터 인구 유입을 위해 이곳에 주거단지 조성을 계획했다.

이에 따라 개발촉진지구 사업을 통해 유치한 국비로 4차선 진입도로를 개설하고 개발제한구역을 해제하는 등 순차적으로 개발 사업을 추진해왔다.

그러나 이후 공기업들의 신규 사업 참여 제한 정책으로 7년간 사업시행자를 지정하지 못했었다.

또 최근 몇 년 사이 전국적으로 전원주택 조성 붐이 일자 2016년 장성군은 LH 본사에 덕성행복마을 조성사업 타당성 분석을 요청했다. LH는 1년여간 자체적으로 타당성 분석을 거쳐 사업성을 확인하고 마침내 사업 추진을 위한 기본협약을 맺었다.

장성군은 이곳에 대규모 주거단지가 조성되면 수천명의 인구유입은 물론, 그에 따른 경제효과 클 것으로 기대하고 있다.

앞으로 1천500세대 규모로 개발될 경우 택지와 주택건설에만 7천700억원의 생산효과를 유발하고 세대 입주 후에는 매년 100억원이 넘는 세수가 걷히는 것은 물론, 상권 형성, 고용효과 등이 뒤따를 것으로 전망하고 있다./장성=김문태 기자